Términos del servicio

Vigente desde el 3 de noviembre de 2026.

Estos términos son el contrato entre Speed Prop y cada inmobiliaria que lo usa. Los que visitan el catálogo de una inmobiliaria no los aceptan: para ellos están las Condiciones de uso.

1. Las partes

Speed Prop: Lucas Ezequiel Pianelli, CUIT 23-32686202-9, con domicilio en San Martín 114, Chivilcoy, Provincia de Buenos Aires, que presta el servicio con ese nombre. Contacto: [email protected].
La inmobiliaria: La persona humana o jurídica que contrata el servicio, a la que en estos términos llamamos «la inmobiliaria».

2. Cómo se aceptan

El dueño de la cuenta los acepta marcando la casilla que el panel le muestra la primera vez que entra, y cada vez que estos términos cambian. Queda registrado qué versión aceptó, quién, cuándo y desde qué dirección IP. Quien acepta declara ser mayor de edad y tener facultades para obligar a la inmobiliaria.

3. Qué es el servicio

Speed Prop le da a la inmobiliaria una licencia de uso, no exclusiva e intransferible, de un sistema que funciona por internet y que incluye:

Un catálogo público de propiedades con su marca, en un subdominio de speedprop.com.ar o en su propio dominio.
Un panel para cargar propiedades, atender consultas, llevar contactos y visitas, administrar contratos de alquiler, cobrar cuotas, liquidarles a los propietarios, llevar la caja, registrar ventas, emitir documentos y ver reportes.
Un portal para sus propietarios y otro para sus inquilinos.
Si la inmobiliaria lo contrata, el módulo de facturación electrónica, con su propio precio mensual, que emite comprobantes ante ARCA en nombre de la inmobiliaria y con su CUIT.

Las funciones pueden cambiar con el tiempo. Si sacamos una que la inmobiliaria usa, se lo avisamos como cualquier cambio de estos términos (punto 17).

4. Qué NO es el servicio

Esta lista es parte del contrato, y es lo que conviene leer antes de contratar:

Speed Prop no es corredor inmobiliario, no intermedia y no es parte de ninguna operación de venta, alquiler o reserva. Las operaciones son entre la inmobiliaria y sus clientes.
La plata no pasa por Speed Prop. El sistema registra lo que la inmobiliaria cobra y paga; no cobra, no guarda y no transfiere dinero de nadie.
Sin el módulo de facturación, no factura, y no reemplaza la facturación electrónica que la inmobiliaria esté obligada a hacer.
Con el módulo, el sistema es una herramienta de emisión. Emite ante ARCA en nombre y con el CUIT de la inmobiliaria, con el certificado que tramita ella. Qué se factura, cuándo, el tipo de comprobante, la condición frente al IVA y el punto de venta son decisión y responsabilidad de la inmobiliaria y de su contador, y Speed Prop no los revisa ni los elige. El sistema no calcula ni liquida impuestos, no hace percepciones ni retenciones, no factura en moneda extranjera y no factura en nombre de terceros, como el alquiler de un propietario.
Un comprobante autorizado por ARCA no se puede borrar: se anula con una nota de crédito, que es otro comprobante. Si ARCA no responde, el sistema no emite, y la demora o la falla de ARCA no es responsabilidad de Speed Prop. Mantener vigente el certificado, que vence a los dos años, es de la inmobiliaria: el sistema avisa antes de que venza.
No es un sistema contable. La caja no es un libro contable, no hace conciliación bancaria ni asientos, y no reemplaza al contador.
No da asesoramiento legal, contable ni impositivo. Los modelos de documentos que trae el sistema son ejemplos para adaptar: el texto que se imprime es el que la inmobiliaria escribe o aprueba, y conviene que lo revise su abogado.
Los ajustes son propuestas. El sistema calcula el aumento de un alquiler con los índices que publican el Banco Central y el INDEC y con la regla que la inmobiliaria cargó en el contrato, pero ninguno se aplica hasta que un operador lo confirma. Verificar la cuenta antes de confirmar es de la inmobiliaria, y un error o una corrección del organismo que publica el índice no es responsabilidad de Speed Prop.
Los punitorios, las comisiones y las liquidaciones salen de los porcentajes y las reglas que carga la inmobiliaria.
La firma en línea es firma electrónica, no firma digital, en los términos de los artículos 2 y 5 de la Ley 25.506. Si alguien desconoce una firma electrónica, probarla le corresponde a quien la invoca, y para eso el sistema entrega la constancia de firmas. Qué documentos se firman así es decisión y responsabilidad de la inmobiliaria: el sistema no lo restringe, y no reemplaza la escritura pública, la certificación de firma ni ninguna otra forma que la ley o la práctica exijan para un acto. Si una firma electrónica se desconoce, o un juez o un tercero no la considera suficiente para un acto, la responsabilidad es de la inmobiliaria y no de Speed Prop.

5. La cuenta y los usuarios

El dueño de la cuenta decide quién entra y con qué rol, y puede agregar o sacar usuarios cuando quiera.
La inmobiliaria responde por todo lo que se haga con sus usuarios. Cada uno tiene que guardar su contraseña, no compartirla y avisar enseguida si sospecha que alguien la usó.
Cuando alguien deja de trabajar en la inmobiliaria, hay que darlo de baja ese mismo día.

6. Precio

El precio es el de la propuesta comercial que la inmobiliaria aceptó, y se paga por mes adelantado.
Cada mes pagado corre desde el vencimiento anterior y no desde el día del pago, como cualquier abono.
El plan incluye una cantidad de propiedades activas (las que no están archivadas, publicadas o en borrador), en paquetes de 150: la de la propuesta comercial. Al llegar al tope no se pueden sumar propiedades nuevas hasta archivar alguna o contratar otro paquete. Nunca se archiva ni se borra una propiedad por el cupo.
Si el precio sube, se avisa por mail con 30 días de anticipación. La inmobiliaria que no esté de acuerdo puede darse de baja antes sin ningún costo.
Un mes de cortesía o un descuento no obligan a repetirlo.

7. Si no se paga

A los 10 días del vencimiento, el panel empieza a avisar que se acerca.
Vencido el mes pagado hay 5 días de gracia en los que todo sigue igual.
Pasados esos días, el panel queda en solo lectura: se puede mirar todo pero no cargar ni cambiar nada. El catálogo sigue publicado, porque lo miran los que buscan casa y los propietarios que publicaron ahí, y ninguno de ellos dejó de pagar.
Si la falta de pago se prolonga, o ante un incumplimiento de estos términos, Speed Prop puede suspender la cuenta: se cierran el panel y el catálogo, y no se borra nada. Al ponerse al día se vuelve a abrir tal como estaba.
Si la suspensión dura 90 días, Speed Prop puede dar el contrato por terminado, y se aplica lo que dice el punto 8 sobre los datos.

8. Duración y baja

El contrato es por tiempo indeterminado, mes a mes y sin permanencia mínima.
La inmobiliaria se da de baja cuando quiera, escribiendo a [email protected]. El mes ya empezado no se reintegra.
Speed Prop puede terminar el contrato avisando con 30 días de anticipación, sin tener que explicar el motivo. En ese caso devuelve la parte proporcional de lo que se haya pagado por adelantado.
Speed Prop puede terminarlo sin aviso ante un uso prohibido (punto 10) o un incumplimiento grave.
Terminado el contrato por cualquier causa, la inmobiliaria tiene 90 días para pedir una exportación de sus datos. Después se borran de la base, y de los respaldos a los 14 días siguientes.

9. El contenido de la inmobiliaria

Las fotos, los textos, las propiedades y los datos que carga la inmobiliaria son de ella.
La inmobiliaria garantiza que tiene derecho a publicarlos: que las fotos son suyas o tiene permiso para usarlas, y que cuenta con la autorización del propietario para ofrecer cada propiedad.
Para prestar el servicio, le da a Speed Prop un permiso no exclusivo y gratuito, mientras dure el contrato, para guardar ese contenido, adaptarlo (achicar las fotos, estamparles su logo) y mostrarlo en el catálogo, en los portales y en el archivo que el sistema arma para los portales inmobiliarios que ella use.
Speed Prop no revisa el contenido antes de que se publique, pero puede retirar el que sea ilícito o viole estos términos cuando se lo denuncien, avisándole a la inmobiliaria.
Speed Prop no usa el nombre ni el logo de la inmobiliaria para promocionarse sin su consentimiento previo por escrito.

10. Usos prohibidos

La inmobiliaria no puede usar el servicio para:

Publicar propiedades sin la autorización de su dueño, o avisos falsos o engañosos.
Publicar avisos discriminatorios, o cualquier contenido ilícito o que viole derechos de terceros.
Mandar mails masivos o no pedidos desde el sistema.
Cargar datos sensibles (de salud, religión, afiliación política o sindical, origen racial o étnico, vida sexual) en ningún campo.
Revender, alquilar o prestar el acceso a otra inmobiliaria.
Copiar el sistema, hacerle ingeniería inversa, intentar acceder a datos de otra inmobiliaria o a partes del sistema que no le corresponden, o sobrecargarlo a propósito.

11. Datos personales

Cómo se tratan los datos personales está en la Política de privacidad, que es parte de estos términos. De los datos que carga, la inmobiliaria es la responsable y Speed Prop el encargado del tratamiento, en las condiciones del Anexo, al final.

12. Funcionamiento y soporte

Speed Prop pone su mejor esfuerzo para que el servicio funcione siempre, pero no garantiza que funcione sin interrupciones ni errores. Depende también de proveedores (el servidor, el envío de mails, el DNS) y de organismos (los que publican los índices) que no controla.
Los mantenimientos programados se avisan con anticipación siempre que se pueda.
El soporte es por WhatsApp y por mail, en días hábiles, y la primera respuesta llega dentro de las 48 horas hábiles. Resolver el problema puede llevar más.

13. Respaldos

La base se respalda todos los días y cada respaldo se guarda 14 días. Aun así, la inmobiliaria es la que tiene que conservar lo que la ley le obliga a conservar (sus comprobantes, sus contratos firmados, sus registros), y le conviene bajar con regularidad las planillas de los reportes que le importen.

14. Propiedad intelectual

El sistema, su código, su diseño y la marca Speed Prop son de Speed Prop. Estos términos no le transfieren a la inmobiliaria ningún derecho sobre ellos más allá de usarlos mientras dure el contrato. Las sugerencias que la inmobiliaria haga para mejorar el sistema se pueden usar libremente, sin que eso genere ningún pago.

15. Responsabilidad

Speed Prop no responde por:

Los datos que la inmobiliaria cargó mal, ni las decisiones que tomó con ellos.
Las operaciones inmobiliarias, lo que se publica en el catálogo, ni los reclamos entre la inmobiliaria y sus clientes.
Un ajuste, un punitorio o una liquidación que un operador confirmó sin verificar.
El uso de las contraseñas de la inmobiliaria por terceros.
Las fallas de proveedores y organismos ajenos, el caso fortuito y la fuerza mayor.
El lucro cesante, la pérdida de una chance ni ningún daño indirecto.

En todo lo demás, la responsabilidad total de Speed Prop frente a la inmobiliaria tiene como tope lo que ella pagó por el servicio en los 12 meses anteriores al hecho que origina el reclamo. Nada de esto limita la responsabilidad por dolo o culpa grave.

La inmobiliaria mantiene indemne a Speed Prop frente a cualquier reclamo de terceros que surja de su contenido, de su uso del servicio, de sus operaciones o de su incumplimiento de la ley de datos personales como responsable.

16. Avisos entre las partes

Los avisos a la inmobiliaria se mandan al mail del dueño de la cuenta, y los avisos a Speed Prop a [email protected]. Un aviso por mail vale como aviso por escrito.

17. Cambios a estos términos

Si estos términos cambian, se lo avisamos por mail al dueño de cada cuenta con 15 días de anticipación. La versión nueva se publica en esta página con su fecha, y el panel le pide al dueño que la acepte en su siguiente ingreso. La inmobiliaria que no esté de acuerdo puede darse de baja sin costo, y rige para sus datos lo que dice el punto 8.

18. Cesión

La inmobiliaria no puede ceder este contrato sin el consentimiento de Speed Prop. Speed Prop puede cederlo a quien continúe con el servicio, avisándole a la inmobiliaria y manteniendo estos términos.

19. Varios

Si una cláusula resulta inválida, el resto sigue vigente.
Que una parte no reclame un incumplimiento no significa que renuncie a reclamarlo después.
Estos términos, su Anexo, la Política de privacidad y la propuesta comercial son todo el acuerdo entre las partes sobre el servicio.

20. Ley aplicable y tribunales

Estos términos se rigen por las leyes de la República Argentina. Cualquier controversia se somete a los tribunales ordinarios del Departamento Judicial de Mercedes, Provincia de Buenos Aires, sin perjuicio de los derechos irrenunciables que la ley de defensa del consumidor le reconozca a quien sea consumidor.

Anexo: el encargo del tratamiento de datos

Es el contrato que pide el artículo 25 de la Ley 25.326 entre quien es responsable de los datos (la inmobiliaria) y quien los trata por cuenta de ella (Speed Prop).

Objeto. Speed Prop trata los datos personales que la inmobiliaria carga o recibe por el sistema (de interesados, propietarios, inquilinos, garantes, compradores, vendedores, proveedores y sus propios usuarios) con el único fin de prestarle el servicio.
Instrucciones. Speed Prop trata esos datos solamente según las instrucciones de la inmobiliaria, que son las que da al usar el sistema. No los usa para un fin distinto, no los cede a nadie y no los cruza con los de otra inmobiliaria.
Confidencialidad. Quien tenga acceso a los datos por Speed Prop está obligado a guardar secreto, incluso después de terminado el contrato. Speed Prop entra a la cuenta de la inmobiliaria solamente para darle soporte o por un requerimiento legal, con su propio usuario, y queda registrado en la auditoría de la inmobiliaria.
Seguridad. Speed Prop aplica las medidas que describe la Política de privacidad: conexión cifrada, separación entre inmobiliarias, roles, contraseñas cifradas, bitácora de auditoría y respaldos diarios verificados.
Subencargados. La inmobiliaria autoriza a Speed Prop a usar los proveedores que nombra la Política de privacidad, que se obligan a condiciones de confidencialidad y seguridad equivalentes. Un proveedor nuevo que reciba datos personales se avisa como un cambio de estos términos, y la inmobiliaria que no esté de acuerdo puede darse de baja sin costo.
Transferencia internacional. La inmobiliaria sabe y autoriza que los datos se guardan en Estados Unidos y que los mails salen desde la Unión Europea, como dice la Política de privacidad.
Derechos de los titulares. Si una persona le pide a Speed Prop acceder, corregir o borrar datos que cargó la inmobiliaria, Speed Prop le reenvía el pedido a la inmobiliaria dentro de los 5 días hábiles y la ayuda a contestarlo en los plazos de la ley.
Incidentes. Speed Prop le avisa a la inmobiliaria cualquier incidente de seguridad que afecte sus datos dentro de las 72 horas de enterarse, con lo que se sepa en ese momento.
Información. Speed Prop le da a la inmobiliaria, cuando la pida, la información razonable que necesite para demostrar que cumple con este anexo.
Fin del encargo. Terminado el contrato, Speed Prop entrega la exportación que la inmobiliaria pida dentro de los 90 días y después destruye los datos, como dice el punto 8, salvo lo que una ley obligue a conservar.
Obligaciones de la inmobiliaria. Como responsable, la inmobiliaria garantiza que obtuvo los datos legítimamente, que informó a sus titulares, que inscribió sus bases en el Registro Nacional de Bases de Datos y que atiende sus pedidos en término.